小產(chǎn)權(quán)房是什么意思,可以購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房嗎？

由于商品房?jī)r(jià)格過(guò)高，很多朋友會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是什么意思呢？顧明思意：小產(chǎn)權(quán)房是當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)府或者村組上在宅基地上建立的房子，并沒(méi)有房管局頒布的實(shí)際產(chǎn)權(quán)。這類(lèi)房產(chǎn)的建設(shè)用地歸當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府所有，一般只局限于本地的村民買(mǎi)賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)U納土地轉(zhuǎn)讓金，才能上市交易。

小產(chǎn)權(quán)房有點(diǎn)就是價(jià)格便宜，對(duì)于迫切需要住房而缺乏資金的朋友有很大的吸引力。那么這類(lèi)房產(chǎn)能不能買(mǎi)呢？這里總結(jié)幾點(diǎn)意見(jiàn)供大家參考一下：

1、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不要選擇本身就存在爭(zhēng)議的。比如說(shuō)修房子的承包商還欠有工人工資，材料商的貨款也沒(méi)付清的，這種最好等爭(zhēng)議解除后在購(gòu)買(mǎi)。

2、房屋本身質(zhì)量有問(wèn)題。象這種情況一定要考察清楚，如果房屋出現(xiàn)地基、主體結(jié)構(gòu)等質(zhì)量問(wèn)題，一定不能購(gòu)買(mǎi)。比如像墻皮、窗這些問(wèn)題要檢查后才能購(gòu)買(mǎi)。

3、雖然購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)比較低，但由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來(lái)也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。

4、還有一點(diǎn)比較重要的是小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有取得國(guó)家正式房產(chǎn)證，在國(guó)家規(guī)劃拆遷的時(shí)候可能不能獲得補(bǔ)償，一旦發(fā)生拆遷可能得不到什么補(bǔ)償，造成非常大的經(jīng)濟(jì)損失。

5、小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。

總之小產(chǎn)權(quán)房是什么意思呢？就是沒(méi)有取得國(guó)家正式產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房子，如果你確實(shí)是剛需，而資金不足的情況也是可以考慮的，不過(guò)要做多方面的考察，不要讓自己的經(jīng)濟(jì)利益發(fā)生重大損失。